Canarias, con un -12,74 por ciento, fue la segunda región con mayor caída de las hipotecas en el 2007 al ser sólo superada a ese respecto por Cataluña (-17,44%), según el informe al respecto del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este miércoles.

Las comunidades autónomas con mayor número de fincas con hipoteca constituida en el año 2007 por cada 100.000 habitantes fueron Región de Murcia (6.885) y Baleares (6.809). Los mayores crecimientos se registraron en Extremadura (18,6%) y Castilla-La Mancha (8,2%). Las comunidades con mayor importe medio hipotecado fueron Comunidad de Madrid (227.881 euros) y País Vasco (218.590 euros).

Las que experimentaron una tasa de variación interanual mayor fueron Región de Murcia (26,0%) y País Vasco (15,0%). En el año 2007, el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Valencia (1.915) y Castilla-La Mancha (1.320).

A su vez, las comunidades con mayor número de fincas con hipoteca cancelada registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Valencia (3.357) y Región de Murcia (3.204).

A nivel nacional, durante el año 2007 se constituyeron 1.768.198 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supuso un descenso del 5,1% con respecto al año 2006. El capital de los nuevos créditos hipotecarios creció un 2,0% respecto a 2006. El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas se situó en 168.677 euros en 2007, un 7,5% más que en 2006. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio fue de 149.007 euros, un 6,2% más que en 2006.

Las Cajas de Ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios durante el año 2007 (con el 59,2% del total), seguidas de los Bancos (31,7%) y otras entidades financieras (9,1%).

En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro concedieron el 57,2% del total, los Bancos el 35,1% y otras entidades financieras el 7,7%. En el conjunto de las entidades de crédito, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,71% durante el año 2007 (en el año 2006 fue del 3,83%).

El plazo medio fue de 26 años (un año más que el registrado en 2006). En el año 2007, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro fue del 4,67% y el plazo medio de 26 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,69% y el plazo medio de 26 años.

El 98% de las hipotecas constituidas en 2007 utilizó un tipo de interés variable frente al 2,0% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 321.425 durante el año 2007, lo que supuso un crecimiento interanual del 34,1%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 30,8%.

Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en el año 2007 se produjeron 243.872 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), lo que supuso un aumento interanual del 33,6%. El número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 54.414, un 34,5% más en tasa interanual. Por su parte, en 23.139 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso un aumento interanual del 39,1%. De las 321.425 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el año 2007, el 51,4% (165.134) se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones (desde el 7,8% hasta el 2,6% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la referencia más importante. Además, su interés medio fue el más bajo antes del cambio (3,85%). Después del cambio el interés medio más bajo fue el referente a otros tipos de interés (4,10%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos se redujo 0,4 puntos en las hipotecas a tipo fijo y aumentó 0,66 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En el año 2007 se cancelaron registralmente 880.745 hipotecas, lo que supuso un descenso interanual del 0,5%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 5,6% y las canceladas sobre fincas urbanas un 0,4%.

El número de cancelaciones sobre viviendas creció un 0,2% en tasa interanual. El 97,4% de las hipotecas canceladas correspondió a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 74,7% fueron viviendas. El importe medio de las hipotecas constituidas en el mes de diciembre desciende un 1,9% y alcanza los 161.142 euros.

Durante el mes de diciembre el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 161.142 euros, un 1,9% menos que en el mismo mes de 2006 y un 1,4% superior al registrado en noviembre de 2007. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 143.739 euros, un 0,2% más que en el mismo mes de 2006 y un 2,2% inferior al registrado en noviembre de 2007. El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 15.964 millones de euros en diciembre, lo que supone un descenso interanual del 14,9%.

En viviendas este importe supera los 10.335 millones de euros, un 15,3% menos que en diciembre del pasado año. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 22.261 en diciembre, lo que supone un crecimiento interanual del 26,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones crece un 16,5%.

En diciembre se cancelan registralmente 56.371 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 10,1%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 7,5% y las canceladas sobre fincas urbanas un 10,1%. El número de cancelaciones sobre viviendas desciende un 11,3% en tasa interanual. El número de fincas con hipoteca constituída en diciembre de 2007 por cada 100.000 habitantes es mayor en Región de Murcia (524) y La Rioja (476). Los mayores crecimientos se registran en Aragón (30,8%) y La Rioja (26,2%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son País Vasco (240.421 euros) y Comunidad de Madrid (213.345 euros). Las que han experimentado una tasa de variación interanual mayor son País Vasco (31,2%) y Baleares (24%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones en diciembre de 2007 por cada 100.000 habitantes es mayor son Castilla-La Mancha (132) y Valencia (131). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Valencia (205), Región de Murcia y Andalucía (ambas con 198).